O aumento dos juros tornou mais difícil para as pessoas comprarem imóveis, o que aumentou a demanda por aluguéis.

O mercado de aluguel residencial nas principais capitais brasileiras encerrou 2023 registrando o maior preço médio do metro quadrado desde 2019, segundo levantamento do QuintoAndar.

São Paulo liderou o ranking, com R$ 59,82 por metro quadrado, representando um aumento de 9,47% em relação a 2022. Brasília apareceu em segundo lugar, com R$ 43,46 por metro quadrado, seguida pelo Rio de Janeiro, com R$ 39,09 por metro quadrado. Curitiba se destacou com o maior crescimento percentual, atingindo R$ 36,43 por metro quadrado, um aumento de 21,03%.

Alta dos juros impulsiona demanda por aluguéis

A alta dos juros desestimulou a compra de imóveis, levando a um aumento na procura por aluguéis. O gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, destaca que a perspectiva é de manutenção de um mercado aquecido em 2024, devido ao baixo estoque de imóveis disponíveis e à alta temporada de aluguel.

Variações nos bairros

Analisando bairros específicos, a Vila Olímpia em São Paulo registrou o maior preço médio, atingindo R$ 95,3 por metro quadrado, enquanto o Jardim Peri apresentou o menor, com R$ 24,16. No Rio de Janeiro, o Leblon alcançou um valor inédito de R$ 106,4 por metro quadrado, sendo o bairro mais caro do Brasil, enquanto Cascadura registrou o menor preço, R$ 14,97.

Valorizações e desvalorizações nos bairros

Alguns bairros apresentaram notáveis valorizações em 2023, como Vila Pompeia em São Paulo (32,6%), Del Castilho no Rio de Janeiro (45,5%), Centro Cívico em Curitiba (47,4%), Barro Preto em Belo Horizonte (87,5%) e Auxiliadora em Porto Alegre (52,3%). Por outro lado, alguns bairros registraram desvalorizações, como Alto de Pinheiros e Sítio do Mandaqui em São Paulo (-9,3%), Batel em Curitiba (-1%), Estoril em Belo Horizonte (-11%) e Três Figueiras em Porto Alegre (-9,4%).