Niterói lidera aumentos; São Paulo tem o metro quadrado mais caro
O mercado de aluguel comercial no Brasil encerrou 2024 com um aumento de 7,88%, conforme o Índice FipeZap, marcando a maior alta registrada desde o início do levantamento em 2013. O preço médio do aluguel por metro quadrado alcançou R$ 45,53, elevando o custo mensal de uma sala comercial de 200 m² para aproximadamente R$ 9.100.
A variação superou a inflação oficial, medida pelo IPCA, que foi de 4,83%, e o IGP-M (Índice Geral de Preços-Mercado), que fechou o ano em 6,54%. Nos 12 anos do índice, metade registrou deflação, com quedas expressivas em 2015 e 2016.
Niterói (RJ) destacou-se com o maior aumento no preço de locação comercial, registrando alta de 17,84%. Curitiba e Rio de Janeiro vieram em seguida, com aumentos de 10,89% e 9,05%, respectivamente. Já São Paulo apresentou o metro quadrado comercial mais caro do Brasil, atingindo R$ 54,40/m².
Os dados foram obtidos a partir do monitoramento de 61.683 anúncios online em 10 cidades brasileiras, realizado pela plataforma de imóveis Zap e pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
Cenário econômico impulsiona demanda
De acordo com Paula Reis, economista do DataZap, a alta nos preços reflete o “aquecimento da economia brasileira, impulsionado por um mercado de trabalho robusto”. O cenário contribuiu para o aumento na demanda por espaços comerciais, fomentada pelo crescimento no consumo de bens e serviços.
Inversão histórica no mercado de locações
Além do aumento no mercado comercial, os aluguéis residenciais registraram alta de 13,5% em 2024, atingindo R$ 48,12/m². Essa valorização, impulsionada pelo crescimento do emprego, consolidou uma inversão histórica: pela primeira vez, o preço médio do metro quadrado residencial superou o do comercial, tradicionalmente mais valorizado.
